（三）《房地产经营与管理》授课大纲

授课教师：高 波教授

一、课程内容

本课程运用现代经济学的术语讨论房地产经济问题，探讨房地产经济运行的一般规律，并十分注重结合中国实际进行理论分析，研究中国房地产经济发展问题。具体内容包括：财产、产权和不动产，不动产需求与供给，不动产价格与升值理论，不动产价格评估原理，制度、产权制度与不动产制度，不动产投资，不动产金融，不动产市场，不动产税收，产业组织理论与不动产企业竞争战略，政府干预与不动产经济发展等。并结合若干房地产全程策划的案例，强化案例教学。通过本课程的学习，为房地产与物业管理方向的研究生提供专业理论基础。

二、学时安排

40学时

三、教材

《不动产经济分析》 待出版

附：

不动产经济分析

目　录

序　言

导　论

第一章　财产、产权和不动产

1.1　财产和产权

一、财产

二、产权

三、产权的基本属性

四、产权结构

五、产权功能

1.2　不动产及其属性

一、不动产：一种财产和一组产权

二、不动产产权

三、不动产的特征　

第二章　不动产需求与供给

2.1　不动产需求

一、影响不动产需求的因素

二、消费性不动产(住宅)需求

　　　　三、生产要素不动产需求

　　　　四、不动产投资(投机)需求

　　　　五、不动产的需求弹性

2.2　不动产供给

一、不动产供给的影响因素

　　　　二、土地供给

　　　　三、房产供给：生产函数

　　　　四、基础设施供给

五、 不动产的供给弹性　　　　　　　

第三章　不动产价格与升值理论

　 3.1　土地价值理论

　　 一、价值论与土地价值理论概要

　　　　二、马克思的土地价值理论

　　　　三、土地价值新论

　　 3.2　不动产价格

　　　　一、不动产价格的特性

　　　　二、不动产价格的决定与影响因素

　　　　三、不动产价格的本质与形式

　　　3.3　不动产增值理论

　　　　一、不动产增值的特征与类型

　　　　二、不动产增值的原因

　　　　三、不动产增值的意义与调控

第四章 不动产价格评估原理

4.1 概述

4.2 收益还原法

4.3 市场比较法

4.4 成本估价法

第五章　制度、产权制度与不动产制度

　　　5.1 制度和产权制度

　　　　一、制度的一般涵义

　　　　二、产权制度

　　　　三、制度环境与制度安排

　　　　四、制度变迁与制度创新

　　　5.2 不动产制度

　　　5.3 城市土地产权制度

　　　　一、城市土地产权制度改革进程

　　　　二、城市土地产权制度的现实特性

　　　　三、产权市场化与土地产权制度创新

　　　　四、城市土地产权制度改革中的现实问题及对策

　　　5.4 城市住宅产权制度

5.5 农村土地产权制度

第六章 不动产投资

6.1 概述

6.2 不动产投资项目分析

一、项目财务分析

二、项目经济分析

6.3 不动产投资风险评估

一、项目风险评估指标

二、项目风险评估方法

6.4 不动产投资经营决策

一、不动产投资经营决策的概念

二、不动产投资经营决策的过程

三、不动产投资经营决策的方法

第七章 不动产金融

7.1 概述

7.2 不动产抵押市场

7.3 不动产投资信托基金市场

7.4 不动产金融制度

一、土地金融制度

二、住宅金融制度

第八章 不动产市场

8.1 不动产市场的特性与功能

8.2 不动产市场的运行机制

8.3 不动产市场体系

第九章　不动产税收

9.1 不动产税的概念和功能

9.2 不动产税制与不动产税政策

第十章 产业组织理论与不动产企业竞争战略

10.1 不动产产业组织分析

10.2 不动产企业竞争战略

第十一章 政府干预与不动产经济发展

11.1 不动产市场失灵

11.2 不动产经济发展中的政府干预